焦点播报:南京第三轮土拍出让31宗地块 总成交额近275亿

10月19日，焦点南京实现为了往年的播报第三批土地提供，总成交金额为274.7亿元。南京

南京本轮挂牌出让的第轮32宗土地在4个小时的土拍光阴里，最终成交31宗，土拍有27宗为底价成交，出让成交3宗溢价，宗地仅有1宗触顶待摇号，块总尚有1宗地块流拍，额近总成交金额也低于278.9亿元的焦点总起拍价。

本次挂牌的播报地块中，主要波及河西、南京南部新城、第轮江宁、土拍乾坤、出让成交高淳、溧水等板块，其中河西以及南部新城主要为南京高端、改善板块，江宁东山板块为睁开成熟但配套较为老旧的刚需、次新板块，乾坤、高淳、溧水为远郊板块。

【质料图】

本次成交的31宗地块中，除了拿下江宁区东山地块的中天美不雅以及南京明月建树，以及拿下南部新城大校场G65地块的伟星置业、拿下溧水G09地块的南京佳祺置业等少部份夷易近企，其余大部份地块被国企概况当地城投、城建平台拍下。

随着第三轮土拍停止，往年南京前三轮土拍金额合计为1192.7亿元，与2021年三轮会集土拍实现的2015亿元出让金额比照，仅为去年的6成水平。

本轮土拍中，展现最热也是含金量最高的地域，依然是河西板块，合计挂出6宗地块，是近些年河西板块土地会集出让量较大的一场。

其中河西南G70地块经由23轮竞拍，以17.8亿元的触顶价钱成交，楼面地价抵达40487元/平方米，拿地企业待摇号抉择。

另一宗热门地块则是河西中G67地块。在土拍前一天传出的部份地块报名房企名单中，至少有10家房企报名退出G67地块的竞拍，是本次挂牌地块中报名房企至多的一家。

最终，河西中G67地块经由44轮竞拍、以54.7亿元的价钱被颐居建树拿下，楼面地价抵达40828元/平方米，以及G70地块楼面地价均逾越4万元/平方米，也是本场单价最高的地块。

不外，纵然是在热门板块内，非优异地块仍是让房企们也冷清“剁手”，河西北G68地块就因无人报名成为本场仅有流拍地块。

南京房地财富协会副会长兼秘书长张辉指出，G68地块周边由于部份配置装备部署搬迁未停止，临近道路不建成，配套配置装备部署不够残缺，加之临近高，对于该地块快捷开拓建树带来确定限度，加之本场土拍河西出让地块多，抉择大，成为流拍的一个因素。

本次土拍中会集，夷易近企拿地较多的是江宁东山板块，出让的3宗地块中有2块被夷易近企拿下，中天美不雅以6.6亿元拿下东山G90地块，南京明月建树拿下东山G91地块。另一宗东山G93地块，则被国资布景的南京金融城建树总体拿下。

相较于江宁百家湖等板块，江宁东山板块由于开拓光阴较早，地铁绕行等因素，近些年来在当地市场热度较低，可是地域内睁开成熟，生涯配套利便，具备确定栖身优势。

而拿地的明月建树，是从前间退出江宁东山板块开拓确当地夷易近企之一，在地域内有多个建成名目，公司总部也在东山板块。这家公司近些年来主要会集在当地开拓文旅名目，这次则是回到“大本营”拿地。

本场溧水、高淳、乾坤等远郊板块出让的21宗地块均为底价成交，有20宗为安居置业、城建总体、地域城投等国资布景或者国企拿下。

再加之河西、江宁等地块的拿地企业有颐居建树、厦门建发、交通置业等国企，南京本场土拍国企拿地比例逾越85%。

张辉以为，第三轮土拍成交275亿元，剖析南京楼市还具备较强的韧性以及反对于力，溢价以及触顶全副在河西，夸张了河西的龙头属性。南部新城、江宁以及远郊板块全部出让，对于市场有企稳熏染，对于四季度楼市逐渐乐成筑底并走出修复行情奠基了根基。

他还展现，从市场情景来看，“十一假期”后一部份买房人已经减速动手，南京楼市已经有稳步回升的展现。

值患上留意的是，在土拍前4天，南京土地市场网宣告了14宗地块的延期拍卖通告，在9月预告中挂出的位于鼓楼区、秦淮区以及栖霞区等主城地域的地块被全部延期，拆穿困绕板块搜罗迈皋桥、燕子矶、马群板块等等。

此外位于河西江心洲、江宁区青龙板块、高新区板块、开拓区板块、东山板块等多宗地块，也延迟出让。因此在第三场土拍中，出让规模以及出让金额，较早前预告均有“缩水”。

对于此，有南京业内人士以为，这在确定水平上仍是反映了开拓企业对于南京市场的预期，不迭一线都市以及杭州等都市。

对于国企拿地比例较高的情景，他以为财政部近期发文防止的是国企“过场式拿地”，不着实缴纳出让金等情景。惟独国企资金实力短缺，是可能不断拿地的。有些具备开拓能耐的国企可能自行开拓，有些自己做不了的可能以及其余房企相助，也是实用的开拓方式。在当初的市场情景下，国企拿地也可能晃动市场定夺。

（文章源头：界面往事）

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(责任编辑：知识)